Khi thuê chung cư, việc nhận biết và lưu ý những rủi ro tiềm ẩn có thể giúp bạn bảo vệ quyền lợi và tài sản của mình. Dưới đây là những điều cần lưu ý để có một môi trường sống thuận lợi và an toàn nhằm tránh các rủi ro khi thuê chung cư phổ biến nhất hiện nay.
1. Những rủi ro khi thuê nhà chung cư.
Trước khi quyết định thuê chung cư, việc nhận diện và phân tích các rủi ro tiềm ẩn là một bước quan trọng để đảm bảo một trải nghiệm thuê chung cư suôn sẻ và tránh khỏi những vấn đề không mong muốn sau này. Căn hộ chung cư mang lại nhiều tiện ích và thuận lợi, nhưng cũng đi kèm với những rủi ro riêng. Dưới đây là những rủi ro khi thuê chung cư mà bạn cần lưu ý:
Rủi ro về hợp đồng thuê chung cư: Một lỗi phổ biến là không kiểm tra kỹ hợp đồng trước khi ký kết. Điều này có thể gây ra hiểu lầm về các điều khoản quan trọng, dẫn đến tranh cãi và khó khăn sau này. Để tránh điều này, hãy đọc và hiểu rõ mọi điều khoản trong hợp đồng, đặc biệt là về giá thuê, thời hạn thuê, quyền lợi và nghĩa vụ của các bên.
Rủi ro về tình trạng căn phòng: Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng căn phòng trước khi thuê để tránh những rủi ro và bất tiện không cần thiết sau này. Điều này giúp phát hiện sớm các vấn đề về cấu trúc, hệ thống điện, nước, cửa sổ, cửa ra vào và vấn đề vệ sinh. Đồng thời, việc kiểm tra cẩn thận cũng giúp tránh bị buộc phải chịu trách nhiệm cho việc sửa chữa các vấn đề không do mình gây ra.
Rủi ro về nguồn gốc và thẩm quyền của người cho thuê: Đảm bảo nguồn gốc và thẩm quyền của người cho thuê để tránh tranh cãi về quyền lợi và trách nhiệm sau này. Xác minh rõ người cho thuê là chủ sở hữu thực sự của căn nhà để đảm bảo sự đáng tin cậy và bảo vệ quyền lợi của bạn.
Rủi ro về chi phí không minh bạch: Kiểm tra kỹ về các khoản chi phí như tiền điện, nước, internet và phí quản lý trước khi ký hợp đồng để tránh bất ngờ về tài chính sau này. Đảm bảo mức độ minh bạch và trung thực từ phía người cho thuê để tránh những rủi ro không mong muốn.
2. Những lưu ý để tránh rủi ro khi thuê nhà chung cư.
Hợp đồng thuê nhà
Khi thuê nhà chung cư, việc chú ý đến hợp đồng thuê nhà là một phần quan trọng không thể bỏ qua. Theo Luật Nhà ở 2014, lập hợp đồng thuê nhà bắt buộc và phải được thực hiện dưới dạng văn bản. Trong hợp đồng, các thông tin quan trọng như thông tin của người thuê và người cho thuê, thời hạn thuê, phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên, cam kết, các thỏa thuận khác, các thông tin liên quan khác cần được quy định rõ ràng và đầy đủ.
Mặc dù hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải được công chứng, nhưng việc này không hạn chế quyền lợi của bất kỳ bên nào muốn công chứng hợp đồng. Điều này có thể tạo ra bằng chứng pháp lý mạnh mẽ hơn trong trường hợp có tranh chấp xảy ra sau này.
Vì vậy, khi đi thuê nhà chung cư, người thuê cần đảm bảo hợp đồng thuê nhà được thiết lập một cách chính xác và minh thị. Đồng thời, việc hiểu rõ và tuân thủ các điều khoản trong hợp đồng cũng là chìa khóa để có một trải nghiệm thuê nhà chung cư suôn sẻ và thuận lợi.
Quyền và nghĩa vụ các bên
Khi thuê nhà chung cư, việc hiểu rõ về điều khoản đơn phương chấm dứt hợp đồng là một phần quan trọng để bảo vệ quyền lợi của cả người thuê và bên cho thuê. Căn cứ vào quy định của Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 và Điều 132 Luật Nhà ở 2014, chủ nhà chỉ có thể đơn phương chấm dứt và thu hồi nhà đang cho thuê trong một số trường hợp cụ thể sau:
- Bên cho thuê thuộc sở hữu nhà nước hoặc nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, đối tượng hoặc điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở.
- Bên thuê không thanh toán tiền thuê nhà theo thỏa thuận trong hợp đồng trong ít nhất 03 tháng mà không có lý do chính đáng.
- Nếu bên thuê sử dụng nhà không đúng mục đích như đã thỏa thuận, chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.
- Bên thuê tự ý đục phá, cải tạo, phá dỡ nhà đang thuê.
- Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
- Trường hợp bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của hộ xung quanh, chủ nhà cũng có quyền chấm dứt hợp đồng.
Quyền tiếp tục thuê chung cư
Khi thuê chung cư, việc hiểu rõ về quyền và nghĩa vụ của mình trong các tình huống đặc biệt là điều cần thiết để đảm bảo lợi ích cho người thuê. Trong trường hợp chủ nhà chuyển quyền sở hữu nhà ở cho người khác, người thuê nhà vẫn được tiếp tục thuê cho đến khi hợp đồng hết hiệu lực.
Việc hiểu và tuân thủ những quy định pháp luật sẽ giúp người thuê nhà có sự chuẩn bị và ứng phó tốt trong các tình huống khẩn cấp và đảm bảo quyền lợi của mình trong quá trình thuê nhà chung cư.
Đăng ký thường trú, tạm trú
Khi thuê nhà chung cư, việc đăng ký thường trú hoặc tạm trú là một quá trình quan trọng. Theo quy định tại Điều 20 và 27 của Luật Cư trú 2020, người thuê nhà được phép đăng ký tạm trú hoặc thường trú tại địa chỉ mà họ đã thuê khi đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định pháp luật.
Đối với người thuê nhà, việc đăng ký thường trú hoặc tạm trú tại địa chỉ thuê nhà không chỉ giúp họ có đủ giấy tờ chứng minh địa chỉ cư trú hợp lệ mà còn giúp họ tránh được các vấn đề pháp lý không mong muốn sau này. Ngoài ra, để đề phòng khỏi rủi ro bị xoá đăng ký thường trú, bạn cũng nên đăng ký tạm trú, thường trú tại địa chỉ thuê nhà chung cư.
Người thuê nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng
Theo quy định của Luật Nhà ở 2014, người thuê có quyền chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở nếu bên cho thuê có các hành vi không đúng đắn, như không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng, tăng giá thuê không hợp lý hoặc không thông báo trước, hoặc hạn chế quyền sử dụng nhà ở do lợi ích của người thứ ba.
Tuy nhiên, để đảm bảo tính công bằng và tránh gây thiệt hại không cần thiết cho bên cho thuê, người thuê cần tuân thủ quy định về việc thông báo trước ít nhất 30 ngày trước khi chấm dứt hợp đồng, trừ khi có thỏa thuận khác. Nếu người thuê vi phạm thời hạn thông báo trước và gây thiệt hại cho bên cho thuê, họ sẽ phải chịu trách nhiệm bồi thường theo quy định của pháp luật, như đã quy định tại Điều 132 của Luật Nhà ở 2014.
Trên đây là chia sẻ về những kinh nghiệm khi đi thuê nhà chung cư. Hy vọng những chia sẻ từ Premium Realty giúp bạn có một trải nghiệm thuê nhà an toàn và thuận lợi.
Xem thêm:
