Mua chung cư để đầu tư hoặc cho thuê là một chiến lược hấp dẫn trong năm 2024. Tuy nhiên, để đảm bảo thành công, nhà đầu tư cần chú ý đến ba yếu tố quan trọng: uy tín chủ đầu tư, giá bán và đòn bẩy tài chính.

1. Uy Tín Chủ Đầu Tư Và Pháp Lý Dự Án

Uy tín của chủ đầu tư và tính pháp lý của dự án là những yếu tố quan trọng hàng đầu mà nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng. Chọn các chung cư đã bàn giao và có sổ hồng sẽ giúp nhà đầu tư dễ dàng vay ngân hàng và giảm thiểu rủi ro. Nếu đầu tư vào các dự án mới, hãy kiểm tra kỹ uy tín của chủ đầu tư và đảm bảo tính pháp lý của dự án để tránh các trường hợp dự án bị bỏ dở do chủ đầu tư không thể thực hiện cam kết.

Theo bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu của Savills TP.HCM, việc lựa chọn các dự án có tính pháp lý rõ ràng sẽ giúp nhà đầu tư yên tâm hơn và tránh các rắc rối pháp lý sau này.

2. Giá Bán Và Thời Điểm Đầu Tư

Giá bán căn hộ và thời điểm đầu tư là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng lớn đến lợi nhuận của nhà đầu tư. Theo khảo sát của Savills năm 2023, lợi suất cho thuê các dự án hạng A và B tại TP HCM đạt 4,8% mỗi năm, với tổng lợi nhuận gộp cả tăng trưởng giá và dòng tiền cho thuê khoảng 7,7% mỗi năm.

Nhà đầu tư cần chọn thời điểm mua phù hợp để có được mức giá tốt nhất. Thông thường, trong các giai đoạn mở bán, các căn hộ thuộc phân khu ra mắt sau sẽ có giá cao hơn nhưng lại được hưởng nhiều ưu đãi và có phương thức thanh toán linh hoạt hơn. Việc so sánh kỹ lưỡng và lựa chọn thời điểm đầu tư phù hợp với nguồn tài chính của mình sẽ giúp tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro.

3. Sử Dụng Đòn Bẩy Tài Chính

Sử dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng là phương án phổ biến để đầu tư vào bất động sản, nhưng cần tính toán kỹ lưỡng. Các ngân hàng thường cung cấp các gói vay với lãi suất ưu đãi trong 2-3 năm đầu, sau đó thả nổi lãi suất. Bà Hương khuyên rằng nhà đầu tư nên vay khoảng 50% giá trị căn nhà để tránh gánh nặng trả nợ lớn. Việc vay quá nhiều có thể khiến nhà đầu tư phải bán tháo, cắt lỗ hoặc bị liệt vào danh sách tín dụng xấu, ảnh hưởng đến khả năng vay vốn sau này.

4. Xu Hướng Thị Trường Và Cơ Hội Đầu Tư

Giá căn hộ tại các khu vực trung tâm dự kiến sẽ tiếp tục tăng cao trong tương lai. Theo dự báo của Savills, trong vòng 3-5 năm tới, nguồn cung căn hộ ở trung tâm các đô thị lớn sẽ ngày càng khan hiếm do quỹ đất phát triển dự án không còn nhiều. Điều này buộc các chủ đầu tư phải duy trì mức giá cao để tối ưu hóa lợi nhuận, làm cho việc sở hữu nhà chung cư trở nên khó khăn hơn khi tốc độ tăng thu nhập không theo kịp tốc độ tăng giá nhà.

Nhiều gia đình trẻ hiện đang có xu hướng chuyển sang thuê nhà thay vì mua để ở, và xu hướng này dự báo sẽ gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt là trong bối cảnh giá nhà tăng cao. Ngoài ra, triển vọng đầu tư của các doanh nghiệp FDI vào Việt Nam trong năm 2024 và các năm tới sẽ thúc đẩy nhu cầu thuê nhà của dân nhập cư nước ngoài và người lao động tại các thành phố lớn.

Kết Luận 

Đầu tư vào chung cư để cho thuê có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn, nhưng đòi hỏi nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ các yếu tố về uy tín chủ đầu tư, giá bán và đòn bẩy tài chính. Việc chọn đúng thời điểm và sản phẩm phù hợp sẽ giúp tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro. Nhà đầu tư cần thực hiện nghiên cứu kỹ lưỡng và chuẩn bị tốt tài chính để có thể đón đầu cơ hội và đạt được thành công bền vững.

Nguồn: Real Estate Business