Bộ trưởng Bộ TN&MT, Đặng Quốc Khánh, cho biết Luật sửa đổi nhằm đưa các quy định mới về Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản vào thực tiễn, khắc phục hạn chế hiện tại, khơi thông nguồn lực đất đai, làm lành mạnh thị trường bất động sản, và hỗ trợ phát triển đất nước cùng với các chính sách an sinh xã hội. Luật này giúp nâng cao hiệu quả quản lý, tạo điều kiện cho doanh nghiệp và người dân tiếp cận nhanh chóng với các chính sách mới như nhà ở xã hội và đất ở cho đồng bào dân tộc thiểu số, đồng thời đơn giản hóa thủ tục hành chính.

Quan điểm sửa đổi của Luật phù hợp với chủ trương của Đảng về hoàn thiện hệ thống luật pháp, tạo môi trường đầu tư kinh doanh thuận lợi và công bằng, thúc đẩy sáng tạo. Luật này cũng đẩy mạnh phân cấp, phân quyền và tăng cường giám sát, đảm bảo sự thống nhất và khả thi, bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân và doanh nghiệp.

Kể từ ngày 01/08/24 chính thức có hiệu lực với 3 luật liên quan đến thị trường bất động sản

Ba luật liên quan đến thị trường bất động sản, gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với quyết định ban đầu là 1/1/2025 (trừ khoản 2 và 3 Điều 252 của Luật Đất đai).

Đồng thời, hai khoản của Điều 200 và Điều 210 của Luật Các tổ chức tín dụng cũng được đề nghị có hiệu lực sớm từ 1/8 để đảm bảo đồng bộ, chặt chẽ khi nhận tài sản đảm bảo của tổ chức tín dụng.

Cụ thể, từ 1/8 các dự án này làm thủ tục giao, cho thuê theo Luật Đất đai 2024 nếu đã chọn được nhà đầu tư từ 1/7/2014 đến 31/7/2024. Hoặc trường hợp dự án nộp hồ sơ chọn nhà đầu tư trước 1/8 và chọn được nhà đầu tư, chủ đầu tư trước 1/1/2025, cũng áp dụng theo Luật Đất đai mới. (Các bước chọn nhà đầu tư, chủ đầu tư vẫn phải thực hiện theo quy định về đầu tư, nhà ở, đấu thầu)

Nghị quyết 132 của Quốc hội thí điểm một số chính sách tháo gỡ vướng mắc trong quản lý, sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp sản xuất, kinh tế sẽ hết hiệu lực từ 1/1/2025. Vì thế, phương án xử lý nhà, đất đã duyệt theo nghị quyết này trước 1/1/2025, sẽ tiếp tục được thực hiện.

Trước khi dự thảo Luật được Quốc hội thông qua, ông Vũ Hồng Thanh, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế, đã báo cáo rằng nhiều ý kiến đồng tình về việc ban hành và điều chỉnh hiệu lực của bốn luật. Ông Thanh nhấn mạnh rằng, việc đưa các luật vào cuộc sống sớm không chỉ là mong muốn mà còn là yêu cầu cấp thiết từ Quốc hội. Tuy nhiên, có lo ngại về điều kiện thực thi.
Một số ý kiến đề xuất giữ nguyên hiệu lực từ ngày 01/01/2025 để có thời gian xây dựng các Nghị định, Thông tư và hướng dẫn địa phương. Có ý kiến yêu cầu làm rõ lý do chọn thời điểm có hiệu lực từ ngày 01/8/2024.

“Việc Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 sớm đi vào cuộc sống không chỉ là mong muốn mà còn là yêu cầu đặt ra của Quốc hội khi biểu quyết thông qua các luật này”, Uỷ ban Thường vụ Quốc hội nhấn mạnh.
Chính phủ đã báo cáo rằng việc đề xuất hiệu lực sớm 5 tháng đối với các luật liên quan đến bất động sản sẽ không gây ra sự hiểu lầm. Một số đại biểu lo ngại về tiến độ và thời gian ban hành văn bản hướng dẫn thuộc thẩm quyền địa phương là “quá gấp”, và Ủy ban Thường vụ Quốc hội đồng ý với điều này.

Chính phủ khẳng định rằng tiến độ ban hành các văn bản hướng dẫn thuộc thẩm quyền của Chính phủ, Thủ tướng và các bộ, ngành đã được đề cập rõ ràng. Đối với các văn bản hướng dẫn của địa phương, vẫn còn đủ thời gian để hoàn thiện và có hiệu lực từ ngày 1/8, đảm bảo không có khoảng trống pháp lý hoặc tiêu cực, trục lợi chính sách.
Ủy ban Thường vụ Quốc hội yêu cầu Chính phủ giám sát chặt chẽ việc ban hành văn bản hướng dẫn thi hành của các bộ và địa phương, tránh tình trạng chậm trễ hoặc thiếu hụt văn bản, và sẽ yêu cầu Hội đồng Dân tộc cùng các Ủy ban của Quốc hội giám sát chặt chẽ việc này.

Nguồn: vnexpress.net, baodantoc.vn